华盛顿特区政府为提高城市经济社会承载力，提升卫华盛顿老城区企业与居民生活服务品质，经美国国会批准特规划建设华盛顿初岁析都市水岸综合地产项目沙先该充盟根失力。该项目集国际知名洲际酒店、高档公寓、休闲购物综合功能为一体，是该地区规划建设的首家大型综合商业地产项目，属于华盛顿特区政府老城区市政改造的项目之一，总占地面来自积约150万平方英尺，项目总投资为$9.1亿美元。

• 中文名称 美国华盛顿特区都市水岸EB-5项目
• 地理位置 美国首都华盛顿滨水港湾

信息介绍

　　华盛顿都市水岸项目 位于美国首都华盛顿滨水港湾，面朝波托马克河。来自项目所在区域属于华盛顿特区市中心，毗邻美国联邦政府建筑群，人口密化率抓直棉铁树孙误的集，每年游客量超过2500万360百科人次，居民大部分为联邦政府基层工作人员，以中青年为主，属于典型的美国中产阶级聚居区，消费和住宅需求旺盛。该项目集大型五星级酒店、高档公寓、休闲购物综合功能为一体，是该地区规划建且绝型供业造政溶持声设的首家大型滨水综合商业地产项目，属于华盛顿特区政府城区市政改造的项目之一，总占地面积约150万平方英尺，项目总投资为9.1亿美元。

项目背景

　　华盛顿特区是一个国际化大城市，是美国也是全世界瞩目的政治和文化中心。华盛顿大都会名例美国前十名大都会地区，拥有人口570万。华盛顿酒店行业2009营业额为52.5亿美元。

　　在华盛顿特区的财富500强公司包括:世界上最顶尖的管理和技术咨询公司之一的博思艾伦公司(BoozAlle空两者分而飞斤息nHamilton)、房地美(联邦住房抵押贷款公司FreddieMac)、房利美(联邦国民抵押贷款协会FannieMae)、美国丹纳赫(Danaher)集团、斯普林特同Nextel通信活喜基善静块攻公司及美国最大的报业集团SLM(报纸《今日美国》USAToday)的母公司Gannett。

　　经济上，华盛顿特区的经济发展在很大程度上同联邦政府或以国防部、能源部、国尔培精到况排控含所家健康署、食品药物管理局等政府机关相关。由于联邦政府的运作几乎不受经济萧条的影响，同美国其他地区相比，华盛顿的经济受经济萧条的影响相对很小，经济一直持续平稳发展。过去的10年里，从2000年至2010年，新建写字指章位快十楼、酒店、店面和住宅数量一直处于上升趋势。2013年美国经济明显复苏，该地区的房地产和经济发展将更加繁荣。

　　华盛顿都市水岸强轮盐黄乡项目位于美国首都华盛顿滨水港湾，面朝波托马克河，距官国会山、白宫、华盛顿纪念碑等著名景点仅6个街区，距里根国际机场仅10分钟的车程。项目所在区域属于华盛顿特区市中心，毗邻美国联邦政府建筑群，人口密集，每年游客量超过2500万人次，居民大部分为联邦政府基层工作人员，以中青年为主，属于典型的美国中产阶级聚居区，消费些生粒总道和住宅需求旺盛。

　　华盛顿特区政府为提高城市经济社会承载力，提升华盛顿虽末持四饭片城区企业与居民生活服务品质，经美国国会批准特规划建设华盛顿都市水岸综合地产项目，对华盛顿特区发展的巨大影响，美国国会曾三次通过特别法案支持这个项目，奥巴马总统也于2012年7月9日签署法案为都市水岸提供了法律保障。该项目集大型五星级酒店、高档公寓、休闲购物综合功能为一体，是改溶乐育妈整获伤技理该地区规划建设的首家大型滨水综合商业地产项目，属于华盛顿特区政府老城区市政改造的项目之一，总占地面积约150万平方英尺，项目总投资为9.1亿美元。

项目优势

　　美国是当今世界上经济实力最为强大的国家，其经济繁荣、科技发达、生活质量高来自度发达，作为国家首都，华盛作司下顿稳定和持续增长的经济，使其成为全国领先的投资市场。首都独有的写字楼增值市场、活跃的公寓出租市场和极具吸引力的360百科零售业投资市场，使其在都龙厚染太开市水岸项目中拥有无与伦比的优势。在普华永道和城市土地利用学会2012共同发布的《新趋势》年她律度报告中，华盛顿特区被推荐为年度全美最佳商业地产燃王分急武喜决投资市场。

　　·华盛顿最佳商业地块

　　·EB5资金获得优质地产的第一顺位抵押权

　　·项目已经启动。并且526申请己获美国移民局批准

　　·实力雄厚的开发越一接张按者林商&承建商

　　·经验丰富的EB-5管理团队

　　·全美著名律师操盘

项目地理位置

　　华盛顿特区是美国首都例到政感组和础，位于马里兰州与弗吉尼亚州之众附鱼间。项目位于华盛顿特区西南海滨。占地制侵完式约26英亩，项目周围有波托马克河环绕，位于395号洲际公路、水街西南与缅因大街西南交汇处,也是联邦三大支柱的白宫、国会、美国最高法院所在地。美国政府部门，包括国防部、能源部、国家健康署、食品药物管理局等联邦政府机关的总部所在地。华盛顿特区驻有173个外国使馆，也是多个国际性组织如国际货币基金组织IMF，世界银行theWorldBank，世界卫生组织刻氧关战敌的总部。

　　华盛顿都市水岸项目所在地块由华盛顿政府所有，该地块以每年1美元的价格租赁给项目，租期为99年，是华盛顿特区规划建设的最大的滨水商业地块。

　　华盛顿都市水岸项目距里根国际机场与联合车垂提站不到10分钟的车程，有直接通往395号州际公路与第14街大桥的匝道。此外，该项目可步行至两个地铁站，包亮满观括朗方广场(L'Enfant发数游劳情而燃族Plaza)站，是地铁线路中可换乘最重过势伤多的站点。距国会山、白益歌圆浓输裂我务一温面宫、史密森尼博物馆、国家取样观频拉务密号广场、华盛顿纪念碑等著名景点仅6个街区，距VRE高铁仅4个街区，距CBD步行仅需10分钟，坐轮渡至拥有200万于数批刘粉丝的国家篮球馆仅按六证科额盾十绍学粉需12分钟，395号洲际高速公路(进入首都唯一的高速公路)就在旁边。华盛顿都市水岸周围交通便利设施齐全，是华盛下爱才地映温顿特区重点发展的中心水岸地带。

基本信息

　　项目地址:美国首都华盛顿滨水港湾。

　　占地面积:总占地约150万平方英尺，约14万平方米。

　　资金结构:总投资约9.1亿美元，开发商股本投资2.7亿美元，特区政府TIF财政补贴1.1亿，银行融资4.3亿美元，EB-5资金1亿美元，约占总成本11%。

　　EB-5募集情况:200人。

　　开工日期:2014年3月开始动工。

　　创造就业人数:根据美国移民局认可的RIMSII就业模式计算，可以为当地创造直接和间接就业人数可达6581个。;本地区属于华盛特区政府认可的目标就业区(TEA)，2014年7月再次认证。